Blog Groep Caenen over vastgoed, beleggen, investeren in immobiliën

Hoeveel kost een woning in uw gemeente.

21-04-2017 - Bekijk de interactieve kaart op Trends.be over de Belgische woningmarkt ... Prijsevoluties in de 3 gewesten lopen steeds verder uit elkaar.

Voor de interactieve kaart, klik hier.

De Belgische woningmarkt bleef ook in het laatste kwartaal van 2016 gespaard van grote, ongewenste prijsschokken. Dat blijkt uit de nieuwe en volledige statistieken die de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat heeft vrijgegeven. De mediaanprijs voor een Belgische woning bedraagt 210.000 euro. Dat is evenveel als in het tussentijdse rapport na zes maanden. Maar in vergelijking met 2015 komt dat wel neer op een prijsklim van 2 procent. Op een termijn van vijf jaar werd de Belgische mediaanwoning 11 procent duurder.

De mediaanprijs van appartementen is in de laatste zes maanden van 2016 nog gestegen van 177.000 naar 180.000 euro. Op jaarbasis bedroeg de prijsaanwas 3 procent.

De prijs van bouwgrond herstelde in de tweede jaarhelft gedeeltelijk van een forse tik (-15%) in de eerste zes maanden van 2016, maar de mediaanprijs van 135 euro per vierkante meter ligt toch nog altijd 11 procent onder het prijsniveau van 2015. 

Vooral in Vlaanderen bevestigen de prijsstatistieken het beeld van een rustig opwaarts evoluerende vastgoedmarkt. Woningenwerden er het voorbije jaar 2 procent duurder tot 240.000 euro. De appartementenmarkt volgde een iets steiler groeipad: plus 3 procent tot 185.000 euro. Terwijl de mediaanprijs voor bouwgrond stabiliseerde op 200 euro per vierkante meter.

De woningprijzen in Wallonië volgen nog het Vlaamse tempo, (+2% tot 155.000 euro), maar de mediaanprijs voor een vierkante meter bouwgrond staat wel onder druk (-1% tot 64 euro).

Appartementen werden wel een flink stuk duurder in het zuiden van het land. De prijssprong van 7 procent brengt de mediaanprijs op 150.000 euro, zodat het verschil met de woningprijs erg klein wordt.

Als kleinste van drie gewesten tekent Brussel voor de meest uitgesproken prijsbewegingen. Op de woningmarkt is er een duidelijke prijstoename van 4 procent tot 380.000 euroAppartementen werden het voorbije jaar 2 procent duurder in het Hoofdstedelijk Gewest. De nieuwe mediaanprijs bedraagt nu 195.000 euro. Maar het is vooral de evolutie van de bouwgrondprijs die frappeert. Die tuimelde 16 procent lager naar 568 euro per vierkante meter. Die prijsduik volgt evenwel op een nog spectaculairdere hausse in 2015 (+37%).

Duur centrum, goedkoop zuiden

Een blik op de kaart van België toont de duidelijke opsplitsing van onze woningmarkt volgens de breuklijnen van de drie gewesten. Met een concentratie van dure gemeenten in en rond Brussel en ook in de nabijheid van de (andere) steden van de Vlaamse ruit(Antwerpen, Gent, Leuven Mechelen). En met aanzienlijk lagere woningprijzen in het zuiden van het land. Zo is de volledige top tien van goedkoopste woningmarkten ingenomen door Waalse gemeenten. Colfontaine in het zuiden van de provincie Henegouwen is de absolute prijsbreker met een mediaanprijs van 86.500 euro. Henegouwen is met zeven gemeenten in deze top-10 ook de prijskampioen onder de provincies.

Aan de andere kant van het prijzenspectrum treffen we vooral Brusselse gemeenten aan. Elsene staat helemaal bovenaan met een mediaanprijs van 555.000 euro. Sint-Martens-Latem in Oost-Vlaanderen op de derde plaats is de enige gemeente uit de periferie van het land die de top tien haalt.

De duurste appartementen staan nog altijd in Knokke-Heist (mediaanprijs 375.000 euro). Maar de Antwerpse gemeente Schilde zit de kustgemeente op de hielen. In Schilde klom de mediaanprijs voor appartementen met een spectaculaire 39 procent hoger tot 363.950 euro.

Copyright en bron: Trends.be dd 22/04/17 - Lees artikel hier.

Geschreven door Groep Caenen