17-06-2011 - De vastgoedsector aan de kust heeft de crisis achter de rug: er worden weer meer en sneller appartementen verkocht, hoewel de prijzen zijn gestegen.
Een appartementje aan zee is weer populair. Wie een appartement aan zee zoekt, kijkt nu tegen een gemiddelde vraagprijs van 288.000 euro aan. De vastgoedsector aan de kust heeft zware jaren achter de rug, maar nu lijkt de crisis definitief achter de rug. Uit cijfers van Immotheker blijkt immers dat de gemiddelde vraagprijs voor de appartementen stijgt. De flats staan ook minder lang op de markt en er worden er ook meer verkocht dan vorig jaar.
Zicht op zee
Knokke-Heist blijft de eenzame koploper: wilt u daar iets vinden, dan legt u het best iets meer dan 750.000 euro opzij, een behoorlijke stijging nog tegenover vorig jaar. Maar ook in onder meer Koksijde en De Haan gaan de vraagprijzen nog fors de hoogte in.
'De markt herleeft inderdaad', zegt Bart Versluys, die appartementen heeft van in Middelkerke tot Blankenberge. 'In 2008, toen de crisis het ergst was, wisten mensen niet meer wat ze moesten doen. Maar nu zijn er weer heel veel mensen die een appartement aan zee de beste belegging vinden. Dat zijn voor het overgrote deel oudere mensen, jonge dertigers hebben we weinig.'
Een 'gewoon' nieuwbouwappartement met twee slaapkamers en een terras op een goede ligging in pakweg Oostende kost u ongeveer 250.000 euro. 'Wil je zicht op zee hebben, dan moet je niet beginnen zoeken onder de 400.000 à 450.000 euro in Oostende. Ook niet aan de rest van de kust.'
450 mensen voor 50 flats
In de crisisjaren liepen veel nieuwbouwprojecten aan zee vertraging op omdat de appartementen niet verkocht geraakten, maar ook dat is nu veranderd. 'Mensen kopen weer sneller een appartement op plan, nog voor het gebouw er staat dus', zegt Stefaan Verhue van Immo Koksijde. 'De interesse in nieuwe appartementen is ook groter dan in oude flats.'
Het grootste project aan de kust is dat van de Oosteroever in Oostende. Op een stuk grond dicht bij de haven komen daar de komende tien à vijftien jaar liefst 1.200 appartementen bij, het grootste deel met zicht op zee. 'Het eerste appartementsblok zal vijftig flats tellen, en we hebben al 450 aanvragen binnen van mensen die er willen wonen.
2,2 miljoen in Knokke
Nog zo'n groot bouwproject aan de kust is dat van La Réserve in Knokke. Het oude vijfsterrenhotel werd afgebroken en maakt plaats voor een hotel met 110 kamers en ook nog eens 150 appartementen.
'Van de goedkoopste 24 appartementen, met een kostprijs van ongeveer één miljoen euro, is nagenoeg alles weg. De prijzen zijn ook twee keer verhoogd, maar dat heeft de kopers niet weggehouden', zegt Mieke Janssens van La Réserve Promotions.
'Van de duurdere appartementen - tussen de 1,5 en 2,2 miljoen euro - hebben we er sinds 2009 19 verkocht en zijn er nog 28 te koop. Elke maand verkopen we één zo'n appartement.'
Gouden jaren
'De gouden jaren van net voor de crisis zijn nog niet terug, maar toen was de situatie ook niet gezond en moest er veel te snel worden gebouwd om aan de vraag te kunnen voldoen'. 'Nu draaien we op pakweg zeventig procent van de topperiode vóór de crisis, maar voor ons is dat perfect.'
Bron Nieuwsblad 17/06/11 - © Tom Le Bacq
