09-06-2009 - In haar relanceplan verlaagde de regering de btw voor een aantal bouwwerken van 21 naar 6%. Een niet te versmaden verschil van 15% in uw portemonnee. Die btw-verlaging komt er naast het al
bestaande gunsttarief voor renovaties.

Op verbouwingen moet u in principe 21 procent btw betalen. Uitzondering op die regel zijn werken aan ‘oudere’ gebouwen. Die kunnen gebeuren tegen een verlaagd btw-tarief van 6 procent. Voor woningen ouder dan 15 jaar is die btw-verlaging permanent. Voor woningen van minstens 5 jaar geldt ze slechts tot 31 december 2010. Om de ouderdom te bepalen kijkt men naar de datum waarop het pand voor de eerste maal bewoond werd.

Verbouwing moet beperkt blijven ...
"De cruciale vraag daarbij is wat een renovatie is en wat niet. Is een woning die u koopt voor 100.000 euro en waaraan u 300.000 euro werken doet, nog een verbouwing?", merkt Danny Stas op. De kostprijs van de werken is niet van belang. De belangrijkste voorwaarde is dat de verbouwing beperkt blijft. De oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft, moet groter zijn dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na uitvoering van de werken. Bovendien moeten de oude dragende muren voor de meerderheid behouden blijven en mag de structuur van het bestaande gebouw niet te veel wijzigen. "Lange tijd bestond er discussie over lofts", zegt Stas. Voor een loft wordt bijvoorbeeld een opslagplaats gerenoveerd tot woongelegenheid. "De minister heeft expliciet gezegd dat lofts het lagere btw-tarief kunnen genieten."

... en enkel voor privéwoningen
De btw-verlaging blijft beperkt tot werken in privéwoningen. Dat kan uw gezinswoning zijn, maar ook uw tweede verblijf. Wat als u uw woning deels privé en deels voor uw beroep gebruikt? De mate waarin u uw woning voor uw beroep gebruikt, is bepalend. Voert u werken uit aan het geheel van het gebouw en is het privégebruik overheersend, dan geldt het btw-tarief van 6 procent. Is dat niet het geval, dan betaalt u 21 procent btw op de werken in het beroepsgedeelte en 6 procent voor die in het privégedeelte. De werken moeten gefactureerd worden aan de eindverbruiker. Dat zijn niet alleen eigenaars (natuurlijke personen of vennootschappen), maar ook huurders. Laat u de woning die u huurt, schilderen en behangen, dan moet u maar 6 procent btw betalen.

Voorwaarden
Niet alle werken genieten de btw-verlaging. Ten eerste moeten ze uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer. Laat u goederen leveren en plaatst u die zelf, dan moet u op die goederen 21 procent btw betalen. De werken moeten slaan op de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van een deel of de hele woning. Het gaat dan om werken waarvoor u een beroep moet doen op vaklui, zoals metselaars en loodgieters.

Bron: De Tijd - netto.be 05/03/09