01-08-2011 - Vastgoedsector aan kust draait rustig jaar na stevig 2010

Het kan snel gaan aan de kust. ‘Wanneer het heel goed weer is, kopen mensen twee à drie weken later een appartement. De emoties komen los’ zegt Gregory Caenen, topman van de vastgoedspecialist Groep Caenen.

De kwakkelmaand juli doet vermoeden dat de vastgoedsector aan de kust een rustig jaar draait. ‘Na een goed voorjaar is het opnieuw kalmer. Het is een gemiddelde markt, na het stevige jaar 2010. 2008 en 2009 waren dan weer wat zwakker’, vertelt Caenen in het kantoor in Middelkerke. Zijn groep heeft vastgoedkantoren in zowat elke badplaats, met een focus op de westkust. Toch staat ook een ervaren verkoper en ontwikkelaar als Caenen soms nog ‘versteld’ van de wispelturige marktevoluties.

Zo is het plots weer wat makkelijker om gronden te vinden voor nieuwe projecten. ‘Vroeger moest je elkaar dood bieden om een stuk grond te krijgen. Vandaag kunnen we opnieuw onderhandelen over een grond. Door de crisis in 2008 en 2009 zijn er minder concurrenten en hanteren banken strengere financieringsnormen’, zegt Gregory Caenen.

Tegelijk zijn klanten selectiever geworden. ‘Mensen kiezen verstandiger. Enkele jaren geleden kon elke vastgoedgroep vlot al haar nieuwbouwappartementen aan de kust met winst verkopen, zelfs als ze te veel betaald had voor de grond. Vandaag is het succes versnipperd. Je moet ervoor zorgen dat de grond goed gelegen en niet te duur is, de appartementen de correcte afmetingen en juiste inrichting hebben, en de marketing op punt staat. Als alles goed zit, verkoop je nog altijd heel goed. Maar we moeten nu dus soms neen zeggen tegen de verkoper van een grond of oude gebouwen, waardoor we iets minder bouwen.’

De beste koopjes zijn volgens Caenen te doen in Middelkerke en Westende. Daar is er een groot aanbod aan appartementen. In Middelkerke veranderen vorig jaar 785 appartementen van eigenaar, na Oostende en Knokke-Heist het hoogst aantal transacties aan de kust. Over het investeringspotentieel van een kustappartement maakt Caenen zich geen zorgen. ‘De voorbije 55 jaar steeg de prijs hier gemiddeld met 6,3 procent per jaar. Dat zien we niet veranderen.’

Bron: © De Tijd 01/08/11 - Kris Van Hamme